Przeprowadzimy Cię przez cały proces – od pierwszego spotkania po akt notarialny. Bezpłatnie, bez zobowiązań.
Zakup nieruchomości to kilkanaście kroków rozłożonych na 6–12 tygodni. Poniżej pokazujemy cały proces – od pierwszego kontaktu po odbiór kluczy.
Omawiamy Twoje oczekiwania, budżet i możliwości finansowania. Analizujemy zdolność kredytową wstępnie – bez śladu w BIK. Konsultacja jest bezpłatna i odbywa się w biurze lub telefonicznie.
Na podstawie Twoich kryteriów przeszukujemy naszą bazę ofert oraz rynek lokalny. Organizujemy prezentacje nieruchomości w dogodnych dla Ciebie terminach. Wskazujemy mocne i słabe strony każdej propozycji.
Sprawdzamy stan prawny w księdze wieczystej, zadłużenia, służebności i granice działki. Analizujemy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek i domów. Identyfikujemy potencjalne ryzyka przed podjęciem decyzji.
Prowadzimy negocjacje w Twoim imieniu, opierając się na analizie cen rynkowych i stanie technicznym nieruchomości. Średnio uzyskujemy rabat 3–8% od ceny wywoławczej. Sporządzamy protokół uzgodnień.
Przygotowujemy lub weryfikujemy umowę przedwstępną (notarialną lub cywilnoprawną). Ustalamy warunki płatności zadatku lub zaliczki, termin zawarcia umowy przyrzeczonej i warunki odstąpienia. Doradcy prawni sprawdzają każdy zapis umowy.
Składamy wniosek do 1–3 wybranych banków, kompletujemy dokumentację i monitorujemy decyzję. Negocjujemy marżę i warunki dodatkowe. Pomagamy zebrać wszystkie wymagane zaświadczenia i dokumenty do wyceny.
Koordynujemy termin u notariusza, sprawdzamy projekt aktu przed podpisaniem. Upewniamy się, że wszystkie warunki umowy przedwstępnej zostały spełnione. Asystujemy przy podpisaniu – wyjaśniamy każdy zapis.
Organizujemy protokolarny odbiór nieruchomości. Pomagamy sprawdzić stan liczników, sprawność instalacji i zgodność stanu lokalu z umową. Przekazujemy niezbędne dokumenty do zgłoszenia nabycia w urzędach.
Zebranie dokumentów to jeden z najbardziej czasochłonnych etapów. Poniżej znajdziesz kompletne listy – pobierz jako PDF i zacznij od razu.
Zebraliśmy pytania, które najczęściej zadają nasi klienci. Kliknij pytanie, aby przeczytać odpowiedź.
Doradztwo kredytowe jest całkowicie bezpłatne dla klientów – wynagrodzenie pobieramy od banku wyłącznie po uruchomieniu kredytu. Prowizja za pośrednictwo w sprzedaży lub zakupie nieruchomości jest ustalana indywidualnie i omawiana przy pierwszym spotkaniu. Nie ma żadnych ukrytych opłat.
Od złożenia kompletnego wniosku do wypłaty środków mija zazwyczaj 3–6 tygodni. Czas zależy głównie od banku i kompletności dokumentacji. Pomagamy przygotować dokumenty tak, żeby nie było żadnych braków, które opóźniają decyzję. Rekordziści uzyskiwali decyzję w 10 dni roboczych.
Standardowo tak – większość banków wymaga 20% wartości nieruchomości. Jednak kilka banków akceptuje wkład własny wynoszący 10% przy wykupieniu dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu (do momentu spłaty do poziomu 80% LtV). Wkładem własnym może być też posiadana działka przy kredycie budowlanym. Sprawdzimy dla Ciebie, które banki mają najbardziej elastyczne wymagania.
Stałe oprocentowanie (przez 5–7 lat) daje bezpieczeństwo – rata nie wzrośnie przy podwyżkach stóp procentowych. Jest zazwyczaj wyższe o ok. 0,3–0,5 punktu procentowego niż zmienne w momencie zawarcia umowy. Zmienne jest tańsze dziś, ale niesie ryzyko wzrostu rat. Rekomendację zawsze dostosowujemy do indywidualnej sytuacji – poziom tolerancji ryzyka, okres spłaty i plany życiowe mają tu duże znaczenie.
Nie zawsze. Wiele zależy od tego, jak dawno i jak poważne były opóźnienia. Banki oceniają BIK różnie – niektóre są bardziej elastyczne. Jeśli minęło co najmniej 12–24 miesięcy od spłaty przeterminowanego zobowiązania, część banków może zaakceptować wniosek. Na konsultacji sprawdzimy Twój BIK i doradzimy, które banki mają największe szanse na pozytywną decyzję.
Podstawą jest analiza księgi wieczystej – sprawdzamy dział II (własność), dział III (roszczenia, służebności) i dział IV (hipoteki). Dla domów i działek analizujemy wypis z ewidencji gruntów i plan zagospodarowania przestrzennego. Przy każdej ofercie, którą obsługujemy, przeprowadzamy tę analizę zanim zaprowadzimy klienta na prezentację.
Rynek pierwotny to nowe budownictwo – możliwość aranżacji od zera, brak podatku PCC (2%), ale oczekiwanie na oddanie i często wyższe ceny metra kwadratowego. Rynek wtórny to szybsza przeprowadzka i możliwość negocjacji, ale konieczność weryfikacji stanu technicznego i 2% podatku PCC. Pomożemy Ci ocenić, co jest lepszym wyborem w Twojej sytuacji.
Zadatek jest bezzwrotny dla kupującego, jeśli to on odstąpi od umowy. Jeśli sprzedający odstąpi, zwraca zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka jest po prostu przedpłatą – w razie niewykonania umowy przez którekolwiek strony, jest zwracana w kwocie nominalnej bez konsekwencji. Z prawnego punktu widzenia zadatek lepiej zabezpiecza kupującego – rekomendujemy jego stosowanie przy umowach przedwstępnych.
Poza ceną nieruchomości należy doliczyć: podatek PCC 2% (rynek wtórny, od 2024 r. zwolnione pierwsze mieszkanie), taksa notarialna (0,5–2% ceny, max 10 000 zł), wpis do KW ok. 200 zł, wycena nieruchomości ok. 500–700 zł. Przy kredycie dochodzą: prowizja banku (często 0%), ubezpieczenie pomostowe i na życie. Łącznie koszty transakcyjne to zazwyczaj 2–5% wartości zakupu.
Tak – od 31 sierpnia 2023 r. osoby kupujące pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym są zwolnione z podatku PCC wynoszącego 2% wartości transakcji. Warunkiem jest, że żadna z osób kupujących nie posiadała wcześniej prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu ani domu jednorodzinnego. Przy zakupie z kredytem notariusz odnotowuje to zwolnienie w akcie – nie trzeba składać odrębnego wniosku.
Pierwsza konsultacja trwa ok. 60–90 minut. Nie musisz przynosić żadnych dokumentów – to rozmowa o Twoich planach, oczekiwaniach i możliwościach finansowych. Na jej podstawie przygotujemy wstępną analizę zdolności kredytowej i zarekomendujemy plan działania. Jeśli wolisz, możemy przeprowadzić konsultację telefonicznie lub online. Zapraszamy Pn–Pt 9:00–17:00, Sobota 10:00–14:00.
Tak – oferujemy pełną obsługę sprzedaży: bezpłatną wycenę rynkową, profesjonalną sesję zdjęciową, promocję na portalach ogłoszeniowych i w mediach społecznościowych, organizację prezentacji, negocjacje z kupującymi oraz obsługę prawną do aktu notarialnego. Zadzwoń lub napisz, żeby omówić warunki współpracy.