NA SPRZEDAŻ: BUDYNEK USŁUGOWO-HANDLOWY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ – ROGÓŹNO

Szukasz idealnego miejsca na rozwój biznesu z doskonałą ekspozycją? Prezentujemy kompletną i przemyślaną nieruchomość inwestycyjną w miejscowości Rogóźno (gmina Tomaszów Lubelski). To połączenie gotowej do pracy przestrzeni z ogromnym potencjałem adaptacyjnym. 📍 LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze krajowej, co gwarantuje: ✅ Bardzo dobrą widoczność obiektu i stały przepływ ruchu kołowego. ✅ Doskonałe warunki reklamowe. ✅ Szybki dojazd dla klientów i dostawców. ✅ Drugi dojazd od ul. Łabędziej – idealny do oddzielenia logistyki od ruchu klientów. 🏛️ CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Solidny obiekt wykonany w technologii tradycyjnej (murowanej) z dachem z blachodachówki. • Stan: Instalacja elektryczna i tynki wykonane w całym budynku. • Parter (usługowy): W pełni wykończony, gotowy do użytkowania bez nakładów! • Poddasze i część mieszkalna: Do własnej aranżacji (stan do wykończenia). 📐 POWIERZCHNIE I UKŁAD CZĘŚĆ USŁUGOWO-HANDLOWA (967 m²) • Parter (487,70 m²): Sala sprzedaży (369,10 m²), magazyn, biura, zaplecze socjalne, WC, kotłownia ze składem opału. • Poddasze (479,30 m²): Otwarta przestrzeń sprzedażowo-ekspozycyjna. CZĘŚĆ MIESZKALNĄ (182,70 m²) • Parter (wykończony): Salon z aneksem kuchennym, pokój, WC, pomieszczenia pomocnicze. • Poddasze: 4 pokoje, łazienka, komunikacja. ⚡ MEDIA I ZAGOSPODAROWANIE • Instalacje: Elektryczna (oświetleniowa, siłowa, awaryjna), wodociągowa, odgromowa. • Ogrzewanie: Kotłownia na paliwo stałe; wentylacja grawitacyjna. • Kanalizacja: Szczelny zbiornik na działce. • Działka (0,2700 ha): Teren w całości ogrodzony, przed budynkiem kostka brukowa (parking i podjazd dla dostaw). 🚀 POTENCJAŁ I PRZEZNACZENIE Obiekt idealnie nadaje się na: • Sklep wielkopowierzchniowy lub hurtownię. • Salon meblowy, budowlany lub ekspozycyjny. • Centrum usługowe lub siedzibę firmy z mieszkaniem. • Inwestycję pod wynajem komercyjny. 💎 NAJWAŻNIEJSZE ZALETY: • Gotowy do wejścia parter. • Wysoki potencjał adaptacji poddasza. • Dwa niezależne dojazdy. • Prestiżowa lokalizacja przy głównej trasie.